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时间:2016-04-14 12:50 热门关注: 疯狂 什么 背后来源:金彩网天下彩天空彩票作者:小天 点击:

【金彩网天下彩天空彩票2016年04月14日讯】合肥成为房地产价格环比增长最高的城市,这则新闻让人们认识到了二线城市的房价似乎有追赶一线城市的趋势。继合肥之后,苏州的地价也“疯狂”了起来,从4月7日开始,苏州的土地拍卖接连掀起波澜。迄今为止卖出去的13块土地,有12块地价比起始价翻倍,,最高溢价率为318.85%。

成交价几乎都翻倍 疯狂的苏州地价背后意味着什么

成交价几乎翻倍 疯狂的苏州地价背后意味着什么

竞拍到200轮时,台下的人都傻了。“起拍总价3.7亿,开拍2分钟就破了7亿,竞拍到200轮时,价格已经突破13个亿。”回忆起4月7日那场惊心动魄的拍地,一位浙江开发商依然记忆犹新。

那块地的价格很快超出了所有人的心理预期,在接下来的时间里,竞争对手们用狂热的举牌展示了苏州楼市的疯狂。

从4月7日开始,苏州的土地拍卖接连掀起波澜。迄今为止卖出去的13块土地,有12块地价比起始价翻倍,最高溢价率为318.85%。短短5天时间,苏州的土地收入达到250亿元——要知道,2015年全年,苏州的土地出让收入也不过500亿元。

330新政发布后,苏州的价值似乎一夜之间被人发现。

2015年以来,苏州每月卖出超过7500套房子,这意味着其市场规模已经足以和广州、深圳比肩,是杭州的两倍。

一年之前,5万套住宅存量还被看作是苏州的难题。现在,房子已经抢也抢不到了,根据苏州官方发布的可售房源信息,截至4月12日,市区住宅存量已经不足两万套,为19439套。

根据过去一年月均超过7500套的销售额,苏州的库存将在3个月之内卖完。

需求似乎凭空暴增,苏州的房价也开启了疯涨模式。克而瑞数据统计,2016年第1季度成交均价为16600元/平方米,比去年同期增长37%。

3月份,苏州楼市均价环比涨幅为5.8%,居全国第三。

正荣苏州一位营销负责人告诉记者,现在苏州市场库存严重不足,按目前供销比的状况,拿的地即使现在开发出来也不一定跟得上需求,开发商们对苏州市场一致看好。

苏州可以说是长三角最有吸引力的城市。据2010年第六次人口普查资料显示,苏州常住外来人口总量接近上海的一半,是杭州的近两倍,在长三角16城市中仅低于上海。苏州在常住外来人口占比上名列前茅,仅低于以“移民城市”著称的深圳。

然而,苏州的房价一直比较稳,从2009年到2015年房价没什么变化。当地一位开发商告诉界面新闻记者,现在,苏州是用一波猛涨补上了之前几年的空缺。

一下子,似乎所有的开发商都发现了苏州这块宝地。

当代置业苏州公司一位负责人告诉界面新闻记者,“苏州本身经济实力强,老百姓(603883,股吧)购买能力强,目前需求量补涨空间填满,苏州房价会跟一线城市并拢。这应该是一线开发商的共识。”

在近期的土地拍卖中,当代置业连拿三块地,其中一块的楼面价高达28700元/平方米,创了苏州的历史纪录。

旭辉集团总裁林峰在近期的演讲中说,整个苏州都进入2万-3万房价的阶段,“在一线调控完之后,很多资金开始往二线城市转移,强二线城市已经跟弱二线城市的价差拉得很远。”旭辉是苏州复苏的最大赢家,2015年,苏州为旭辉贡献了71亿的销售额。

苏州崛起后,资本闻风而来。根据苏州市统计局的数字,2016年前两个月,房地产开发投资已经占到了全社会投资的40%。其中住宅投资214亿元,同比增长20%。

但是,这样的火爆还能持续多久?

一位大型开发商的苏州营销负责人告诉界面新闻记者,据她观察,投资客已经占到了客户总数的30%-40%,主要来自上海、南京、北京。

虽然没有官方针对投资客的统计数据,但是租房的挂牌量可以在一定程度上反映出房产投资的热度。2015年10月至2016年3月,海量的房源涌入了苏州租房市场。

根据中国最大的在线房产评估平台“房价网”提供给界面新闻的数据,仅仅2016年第一季度,就有47万套房子出现在了苏州的租房市场上,比2015年全年租房挂牌数还要多。其中,最火爆的园区共有16万套,比去年同季度高13倍。

房价网负责人说,他们的统计方式是先自动抓取房源,再人工查重。这些进入租房市场的房子,正是投资客占领苏州市场最好的证明。

房地产企业也是带着掘金的心态进入苏州。过去一周称雄土地市场的,一半是新进入苏州的开发商。而拿地的企业中,几乎见不到最大开发商的身影,之前深耕苏州的旭辉、万科、中海和融创也没有参与进去。

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|  2016-04-14发布  |   次关注    收藏

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